521 Rue DE COURCELLE · Rimouski
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 92,1 m² · constr. 1990 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266760627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
10043266760627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 504 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 857 $ Poids 89 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 578 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 349 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 828 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 601 $ Poids 70 % |
| 5 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 337 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 608 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 220 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 774 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 360 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 462 075 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 512 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 879 $ Poids 65 % |
| 10 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 171 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 176 $ Poids 64 % |
| 11 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 147 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 362 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 400 432 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.