517 Rue DE COURCELLE · Rimouski
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 55,4 m² · constr. 1990 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266760829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
10043266760829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Courcelle, Rimouski 2025-05-30 · 13 m · Vendu 292 500 $ (5 280 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 639 $ Poids 67 % |
| 2 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 128 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 332 188 $ Poids 65 % |
| 3 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 302 451 $ Poids 30 % |
| 4 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 132 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 329 565 $ Poids 22 % |
| 5 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 205 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 81 423 $ Poids 20 % |
| 6 | 602, rue des Fleurs, Rimouski 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 218 900 $ (4 513 $/m²) 48,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 026 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 282 537 $ Poids 13 % |
| 7 | 457, rue Des Chardonnerets, Rimouski 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 107 403 $ (1 764 $/m²) 60,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 668 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −537 $ | 123 684 $ Poids 12 % |
| 8 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 481 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 308 057 $ Poids 12 % |
| 9 | 619, Rue des Fleurs, Rimouski 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 294 643 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.