496 Rue DE BEAUHARNOIS · Rimouski
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 109,6 m² · constr. 1991 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266761094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
10043266761094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 639 $ Poids 87 % |
| 2 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 504 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 151 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 853 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 532 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 390 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 337 427 $ Poids 83 % |
| 6 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 236 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 407 942 $ Poids 81 % |
| 7 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 108 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 218 $ Poids 76 % |
| 8 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 585 413 $ Poids 75 % |
| 9 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 306 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 431 942 $ Poids 73 % |
| 10 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 416 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 482 280 $ Poids 73 % |
| 11 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 807 $ Poids 63 % |
| 12 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 525 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.