498 Rue DE BEAUHARNOIS · Rimouski
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266761223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
10043266761223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 439 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 554 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 347 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 777 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 359 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 852 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 200 $ Poids 67 % |
| 6 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 199 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 360 486 $ Poids 65 % |
| 7 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 400 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 441 969 $ Poids 63 % |
| 8 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 194 $ Poids 62 % |
| 9 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 460 339 $ Poids 62 % |
| 10 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 398 715 $ Poids 59 % |
| 11 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 414 058 $ Poids 59 % |
| 12 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 121 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 92 215 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.