491 Rue DE BEAUHARNOIS · Rimouski
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 82,9 m² · constr. 1992 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266761386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
10043266761386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 200 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 347 929 $ Poids 81 % |
| 3 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 423 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 83 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 325 366 $ Poids 67 % |
| 5 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 541 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 369 617 $ Poids 64 % |
| 6 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 124 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 89 039 $ Poids 61 % |
| 7 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 584 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 535 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 742 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 347 429 $ Poids 59 % |
| 9 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 524, rue De Denonville, Rimouski 2025-03-11 · 67 m · Vendu 81 841 $ (899 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +2 046 $ | 91 207 $ Poids 50 % |
| 11 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 399 742 $ Poids 48 % |
| 12 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 826 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 380 220 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.