518 Rue DE COURCELLE · Rimouski
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 78,3 m² · constr. 1990 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 183 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266761422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
10043266761422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 176 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 336 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 496 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 356 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 112 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 123 $ Poids 60 % |
| 5 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 459 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 051 $ Poids 59 % |
| 6 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 143 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 87 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 318 036 $ Poids 55 % |
| 8 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 158 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 93 200 $ Poids 52 % |
| 9 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 571 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 327 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 764 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 335 859 $ Poids 45 % |
| 11 | 524, rue De Denonville, Rimouski 2025-03-11 · 43 m · Vendu 81 841 $ (899 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +1 228 $ | 88 320 $ Poids 38 % |
| 12 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 385 534 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.