490 Rue DE BEAUHARNOIS · Rimouski
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 259 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266762020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
10043266762020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 373 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 279 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 560 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 343 422 $ Poids 71 % |
| 4 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 251 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 355 370 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 761 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 354 061 $ Poids 67 % |
| 6 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 858 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 83 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 91 399 $ Poids 61 % |
| 8 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 111 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 651 $ Poids 57 % |
| 9 | 524, rue De Denonville, Rimouski 2025-03-11 · 86 m · Vendu 81 841 $ (899 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +1 228 $ | 92 862 $ Poids 57 % |
| 10 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 407 838 $ Poids 57 % |
| 11 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 453 625 $ Poids 56 % |
| 12 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 392 991 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.