480 Rue DE BEAUHARNOIS · Rimouski
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 214,2 m² · constr. 1993 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 648 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266762486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
10043266762486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 413 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 845 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 197 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 572 $ Poids 83 % |
| 3 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 782 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 882 $ Poids 74 % |
| 4 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 462 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 252 709 $ Poids 59 % |
| 5 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 197 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 034 $ Poids 58 % |
| 6 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 758 $ Poids 51 % |
| 7 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 552 207 $ Poids 35 % |
| 8 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 784 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 473 067 $ Poids 35 % |
| 9 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 649 665 $ Poids 35 % |
| 10 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 634 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 395 $ Poids 30 % |
| 11 | 540, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2024-07-11 · 470 m · Vendu 578 500 $ (2 702 $/m²) 214,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 209 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 844 $ Poids 29 % |
| 12 | 243, rue Henri-Jacob, Rimouski 2024-10-03 · 716 m · Vendu 610 000 $ (3 192 $/m²) 191,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 830 933 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.