478 Rue DE BEAUHARNOIS · Rimouski
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266762657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
10043266762657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 507 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 448 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 511 $ Poids 87 % |
| 4 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 280 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 456 $ Poids 82 % |
| 5 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 313 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 234 $ Poids 80 % |
| 6 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 491 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 339 534 $ Poids 79 % |
| 7 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 412 029 $ Poids 73 % |
| 8 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 518 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 485 089 $ Poids 72 % |
| 9 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 582 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 589 480 $ Poids 70 % |
| 10 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 484 $ Poids 68 % |
| 11 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 180 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 581 $ Poids 67 % |
| 12 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 435 392 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.