486 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
640 200 $
Autre · 1 590 $/m² · 402,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 430 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266763149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
10043266763149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 585 $ Poids 31 % |
| 2 | 535-539, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-19 · 481 m · Vendu 455 000 $ (1 581 $/m²) 287,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +90 747 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 571 959 $ Poids 24 % |
| 3 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 688 m · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +112 758 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 799 191 $ Poids 23 % |
| 4 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 170 $ Poids 20 % |
| 5 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 787 m · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +159 706 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 831 484 $ Poids 10 % |
| 6 | 499, rue Tessier, Rimouski 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 026 $/m²) 283,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +120 349 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 785 941 $ Poids 9 % |
| 7 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +225 422 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 142 506 $ Poids 5 % |
| 8 | 221, rue des Érables, Rimouski 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 743 $/m²) 293,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +149 618 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 028 525 $ Poids 4 % |
| 9 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 137 967 $ Poids 3 % |
| 10 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +161 648 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 982 996 $ Poids 3 % |
| 11 | 224, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 990 500 $ (4 002 $/m²) 247,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 830 $ · Ajust. superficie +247 625 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 338 905 $ Poids 1 % |
| 12 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 160 235 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.