481 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 195,2 m² · constr. 1968 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266763403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
10043266763403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 203 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 447 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 707 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 525 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 214 968 $ Poids 79 % |
| 4 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 785 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 749 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 203 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 322 389 $ Poids 67 % |
| 6 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 247 071 $ Poids 59 % |
| 7 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 836 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 302 $ Poids 56 % |
| 8 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 839 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 426 190 $ Poids 48 % |
| 9 | , Rimouski 2025-09-26 · 263 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 346 476 $ Poids 46 % |
| 10 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 151 $ Poids 45 % |
| 11 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 545 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 031 $ Poids 45 % |
| 12 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 261 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 974 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.