479 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 132 m² · constr. 1945 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 142 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266763562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
10043266763562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 22 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 324 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 294 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 341 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 408 022 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 623 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 387 482 $ Poids 78 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 626 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 299 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 558 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 180 361 $ Poids 77 % |
| 8 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 171 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 805 $ Poids 69 % |
| 9 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 536 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 096 $ Poids 68 % |
| 10 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 257 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 331 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 485 $ Poids 63 % |
| 12 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 268 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +3 462 $ | 156 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.