475 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 50,5 m² · constr. 1948 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 112 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266763701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
10043266763701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 11 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Courcelle, Rimouski 2025-05-30 · 228 m · Vendu 292 500 $ (5 280 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 276 453 $ Poids 57 % |
| 2 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 325 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 166 $ Poids 33 % |
| 3 | 602, rue des Fleurs, Rimouski 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 218 900 $ (4 513 $/m²) 48,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 026 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 237 550 $ Poids 16 % |
| 4 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 246 422 $ Poids 13 % |
| 5 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 239 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 283 645 $ Poids 7 % |
| 6 | 457, rue Des Chardonnerets, Rimouski 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 107 403 $ (1 764 $/m²) 60,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 668 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 109 160 $ Poids 6 % |
| 7 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 211 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 69 876 $ Poids 5 % |
| 8 | 619, Rue des Fleurs, Rimouski 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 249 697 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.