473 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 519 m² · constr. 1975 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 523 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266763870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
10043266763870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +141 416 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 034 812 $ Poids 9 % |
| 2 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 718 m · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 900 833 $ Poids 4 % |
| 3 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +162 991 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 063 023 $ Poids 2 % |
| 4 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 707 m · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 858 502 $ Poids 2 % |
| 5 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 160 834 $ Poids 1 % |
| 6 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 140 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 477 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 969 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 833 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 974 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 160 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 990 500 $ (4 002 $/m²) 247,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 830 $ · Ajust. superficie +247 625 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 338 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 248 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 402 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.