264 Rue HÉBERT · Rimouski
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 79,3 m² · constr. 1960 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 178 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266764395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
10043266764395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 436 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 298 948 $ Poids 78 % |
| 2 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 258 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 799 $ Poids 69 % |
| 3 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 170 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 291 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 243 309 $ Poids 67 % |
| 5 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 825 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 324 052 $ Poids 60 % |
| 6 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 286 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 87 495 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 655 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 303 221 $ Poids 51 % |
| 8 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 301 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +2 527 $ | 89 021 $ Poids 49 % |
| 9 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 731 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 284 551 $ Poids 44 % |
| 10 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 952 $ Poids 42 % |
| 11 | 524, rue De Denonville, Rimouski 2025-03-11 · 343 m · Vendu 81 841 $ (899 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −8 184 $ | 79 358 $ Poids 39 % |
| 12 | 490, rue de Beauharnois, Rimouski 2024-11-28 · 258 m · Vendu 408 000 $ (4 615 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 589 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 789 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.