498 Rue LAUSANNE · Rimouski
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 93,2 m² · constr. 1955 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266764654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
10043266764654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 27 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 141 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 541 $ Poids 98 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 318 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 257 390 $ Poids 94 % |
| 3 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 253 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 797 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 341 279 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 631 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 328 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 819 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 218 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 741 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 299 510 $ Poids 65 % |
| 9 | 464, rue La Salle, Rimouski 2025-05-30 · 270 m · Vendu 275 000 $ (2 832 $/m²) 97,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 320 177 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 290 002 $ Poids 63 % |
| 11 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 689 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 403 506 $ Poids 61 % |
| 12 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 411 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 338 013 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.