496 Rue LAUSANNE · Rimouski
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266764696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
10043266764696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 141 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 967 $ Poids 98 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 323 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 280 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 420 832 $ Poids 80 % |
| 4 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 794 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 371 613 $ Poids 74 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 828 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 622 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 332 633 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 236 369 $ Poids 72 % |
| 8 | 464, rue La Salle, Rimouski 2025-05-30 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 832 $/m²) 97,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 759 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 324 074 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 452 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 314 448 $ Poids 64 % |
| 11 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 707 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 406 879 $ Poids 62 % |
| 12 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 429 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 365 928 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.