489 Rue LA SALLE · Rimouski
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 202,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266765580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
10043266765580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 331 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 596 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 717 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 865 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 690 553 $ Poids 70 % |
| 4 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 690 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 219 665 $ Poids 65 % |
| 5 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 331 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 299 403 $ Poids 63 % |
| 6 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 563 $ Poids 51 % |
| 7 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 096 $ Poids 41 % |
| 8 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 458 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 507 894 $ Poids 40 % |
| 9 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 397 712 $ Poids 37 % |
| 10 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 334 $ Poids 36 % |
| 11 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 067 $ Poids 33 % |
| 12 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 572 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 461 356 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.