249 Rue PINEAU · Rimouski
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266766122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
10043266766122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 141 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 228 $ Poids 99 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 580 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 301 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 313 699 $ Poids 75 % |
| 6 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 527 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 399 182 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 348 148 $ Poids 74 % |
| 8 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 704 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 319 853 $ Poids 68 % |
| 9 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 208 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 605 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 895 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 414 797 $ Poids 64 % |
| 11 | 464, rue La Salle, Rimouski 2025-05-30 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 832 $/m²) 97,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 987 $ Poids 61 % |
| 12 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 876 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 455 952 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.