246-248 Rue PINEAU · Rimouski
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 167,1 m² · constr. 1940 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266766423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
10043266766423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 173 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 470 850 $ Poids 73 % |
| 2 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 326 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 387 $ Poids 73 % |
| 3 | , Rimouski 2025-09-26 · 478 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 318 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 822 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 197 369 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 478 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 197 175 $ Poids 65 % |
| 6 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 164 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 304 $ Poids 64 % |
| 7 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 464 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 448 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 432 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 617 $ Poids 60 % |
| 9 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 453 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 304 929 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 572 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 427 632 $ Poids 57 % |
| 11 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 367 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 407 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 386 794 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.