252 Rue PINEAU · Rimouski
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 121 m² · constr. 1964 · terrain 1 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266766630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
10043266766630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 394 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 696 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 429 117 $ Poids 77 % |
| 3 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 161 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 160 523 $ Poids 72 % |
| 4 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 144 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 419 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 322 $ Poids 72 % |
| 6 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 373 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 326 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 142 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 906 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 529 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 257 300 $ Poids 64 % |
| 9 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 414 303 $ Poids 63 % |
| 10 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 209 $ Poids 63 % |
| 11 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 721 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 313 249 $ Poids 60 % |
| 12 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 229 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 019 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.