246 Rue DOLLARD N · Rimouski
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 120,1 m² · constr. 1950 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266767970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
10043266767970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 009 $ Poids 78 % |
| 2 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 736 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 398 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 267 $ Poids 73 % |
| 4 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 73 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 394 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 198 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 153 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 420 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 325 794 $ Poids 66 % |
| 7 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 143 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 746 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 561 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 240 953 $ Poids 65 % |
| 9 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 388 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 719 $ Poids 60 % |
| 11 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 820 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 285 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 300 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 728 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.