498 Rue MARQUIS-DE-VAUDREUIL · Rimouski
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 170,2 m² · constr. 1984 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 272 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266770892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
10043266770892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 200 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −6 741 $ | 215 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 605 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 541 255 $ Poids 84 % |
| 3 | , Rimouski 2025-09-26 · 441 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 336 044 $ Poids 70 % |
| 4 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 400 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 975 $ Poids 69 % |
| 5 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 477 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 535 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 404 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 768 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 619 325 $ Poids 64 % |
| 8 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 653 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 427 469 $ Poids 64 % |
| 9 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 600 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 527 964 $ Poids 61 % |
| 10 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 661 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 986 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 689 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 205 941 $ Poids 54 % |
| 12 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 468 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +76 109 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 753 436 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.