491 Rue DE DENONVILLE · Rimouski
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 120,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266770969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
10043266770969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 409 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 440 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 397 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 597 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 881 $ Poids 72 % |
| 5 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 307 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 326 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 386 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 774 $ Poids 69 % |
| 7 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 565 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 344 700 $ Poids 67 % |
| 8 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 444 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 160 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 963 $ Poids 65 % |
| 10 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 517 430 $ Poids 63 % |
| 11 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 309 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 224 $ Poids 63 % |
| 12 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 606 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 418 452 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.