509 Rue DE COURCELLE · Rimouski
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 75,9 m² · constr. 1992 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266771153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
10043266771153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 120 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 334 627 $ Poids 82 % |
| 2 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 527 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 354 752 $ Poids 76 % |
| 3 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 76 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 312 403 $ Poids 70 % |
| 4 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 223 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 91 966 $ Poids 56 % |
| 5 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 316 637 $ Poids 52 % |
| 6 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 139 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 386 209 $ Poids 50 % |
| 7 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 205 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 86 036 $ Poids 49 % |
| 8 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 97 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 377 017 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 698 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 334 813 $ Poids 38 % |
| 10 | 487, rue de Beauharnois, Rimouski 2024-07-17 · 83 m · Vendu 340 000 $ (4 342 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 392 446 $ Poids 32 % |
| 11 | 524, rue De Denonville, Rimouski 2025-03-11 · 116 m · Vendu 81 841 $ (899 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +2 046 $ | 88 059 $ Poids 31 % |
| 12 | 490, rue de Beauharnois, Rimouski 2024-11-28 · 131 m · Vendu 408 000 $ (4 615 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 589 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 462 823 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.