458 Rue DE BEAUHARNOIS · Rimouski
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 108,1 m² · constr. 1994 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266772810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
10043266772810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 508 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 117 $ Poids 87 % |
| 4 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 332 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 738 $ Poids 81 % |
| 5 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 412 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 575 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 339 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 448 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 485 507 $ Poids 74 % |
| 8 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 509 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 589 954 $ Poids 73 % |
| 9 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 412 360 $ Poids 72 % |
| 10 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 681 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 829 $ Poids 67 % |
| 11 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 959 $ Poids 67 % |
| 12 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 241 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 843 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.