478 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
742 600 $
Autre · 2 843 $/m² · 261,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 659 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266773109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
10043266773109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535-539, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-19 · 592 m · Vendu 455 000 $ (1 581 $/m²) 287,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 211 $ Poids 72 % |
| 2 | 523, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2026-05-04 · 502 m · Vendu 420 000 $ (1 927 $/m²) 217,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 462 826 $ Poids 56 % |
| 3 | 57-59, rue Saint-François, Rimouski 2025-06-13 · 586 m · Vendu 410 000 $ (1 726 $/m²) 237,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 218 $ Poids 52 % |
| 4 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 796 m · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 686 709 $ Poids 49 % |
| 5 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 560 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 189 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 879 589 $ Poids 48 % |
| 6 | 471, rue Lasalle, Rimouski 2025-12-02 · 184 m · Vendu 360 000 $ (1 710 $/m²) 210,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 300 $ Poids 47 % |
| 7 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 788 m · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 714 399 $ Poids 47 % |
| 8 | 68, rue Saint-François, Rimouski 2025-08-29 · 669 m · Vendu 300 000 $ (1 382 $/m²) 217,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 243 $ Poids 40 % |
| 9 | 335, rue de la Carrière, Rimouski 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 399 $/m²) 232,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 388 332 $ Poids 39 % |
| 10 | 438-440-442, rue La Salle, Rimouski 2025-02-21 · 380 m · Vendu 320 000 $ (1 432 $/m²) 223,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 835 $ Poids 38 % |
| 11 | 499, rue Tessier, Rimouski 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 026 $/m²) 283,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 822 $ Poids 36 % |
| 12 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 892 115 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.