497 Rue LAUSANNE · Rimouski
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 103,1 m² · constr. 1950 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266774134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
10043266774134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 28 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 413 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 223 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 359 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 95 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 296 588 $ Poids 79 % |
| 6 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 445 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 345 355 $ Poids 77 % |
| 7 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 365 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 441 $ Poids 76 % |
| 8 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 350 858 $ Poids 73 % |
| 9 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 631 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 556 $ Poids 70 % |
| 10 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 681 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 424 184 $ Poids 70 % |
| 12 | 464, rue La Salle, Rimouski 2025-05-30 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 832 $/m²) 97,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 327 321 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.