495 Rue LAUSANNE · Rimouski
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 191,7 m² · constr. 1947 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 378 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266774255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
10043266774255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 347 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 284 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 636 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 212 776 $ Poids 77 % |
| 3 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 602 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 696 402 $ Poids 72 % |
| 4 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 347 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 289 890 $ Poids 65 % |
| 5 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 908 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 668 035 $ Poids 61 % |
| 6 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 982 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 331 $ Poids 52 % |
| 7 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 681 $ Poids 52 % |
| 8 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 408 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 492 650 $ Poids 50 % |
| 9 | , Rimouski 2025-09-26 · 404 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 343 037 $ Poids 48 % |
| 10 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 164 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 794 $ Poids 48 % |
| 11 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 992 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 384 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 249 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 507 022 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.