281 Rue D'IBERVILLE · Rimouski
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 132,4 m² · constr. 2013 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266774952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
10043266774952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 189 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 161 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 375 246 $ Poids 92 % |
| 3 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 478 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 071 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 455 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 430 211 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 387 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 183 189 $ Poids 84 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 545 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 760 300 $ Poids 82 % |
| 7 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 584 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 173 $ Poids 79 % |
| 8 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 70 % |
| 9 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 109 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 365 623 $ Poids 69 % |
| 10 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 619 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 648 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 59 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 513 $ Poids 64 % |
| 12 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 121 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 167 129 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.