489 Rue LAUSANNE · Rimouski
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 157,1 m² · constr. 1926 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 326 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266775601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
10043266775601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 381 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 179 081 $ Poids 83 % |
| 2 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 108 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 414 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 157 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 269 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 456 146 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 464 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 385 228 $ Poids 75 % |
| 6 | , Rimouski 2025-09-26 · 462 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 309 043 $ Poids 73 % |
| 7 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 628 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 139 $ Poids 68 % |
| 8 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 238 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 373 815 $ Poids 68 % |
| 9 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 368 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 291 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 360 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 408 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 182 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 363 239 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 381 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 386 651 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.