485 Rue LAUSANNE · Rimouski
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 104 m² · constr. 1907 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 161 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266775712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
10043266775712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 394 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 225 $ Poids 87 % |
| 4 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 116 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 957 $ Poids 75 % |
| 6 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 543 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 331 623 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 714 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 424 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 101 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 474 $ Poids 69 % |
| 10 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 729 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 281 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 762 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 426 064 $ Poids 66 % |
| 12 | 464, rue La Salle, Rimouski 2025-05-30 · 139 m · Vendu 275 000 $ (2 832 $/m²) 97,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 846 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.