256 Rue DOLLARD N · Rimouski
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 217,5 m² · constr. 1940 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266776587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
10043266776587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 791 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 252 $ Poids 74 % |
| 2 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 525 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 627 $ Poids 72 % |
| 3 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 687 439 $ Poids 60 % |
| 4 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 525 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 298 886 $ Poids 50 % |
| 5 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 847 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 228 934 $ Poids 44 % |
| 6 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 823 $ Poids 35 % |
| 7 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 501 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 459 204 $ Poids 32 % |
| 8 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 621 $ Poids 23 % |
| 9 | 540, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2024-07-11 · 888 m · Vendu 578 500 $ (2 702 $/m²) 214,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 209 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 620 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 403 987 $ Poids 22 % |
| 11 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 376 $ Poids 22 % |
| 12 | 408, rue William-Price, Rimouski 2024-09-23 · 873 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 720 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.