260-264 Rue DOLLARD N · Rimouski
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 190,1 m² · constr. 1949 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266776863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
10043266776863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 511 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 805 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 211 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 775 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 190 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 693 310 $ Poids 63 % |
| 4 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 511 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 564 $ Poids 60 % |
| 5 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 672 430 $ Poids 54 % |
| 6 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 319 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 494 777 $ Poids 53 % |
| 7 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 237 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 426 $ Poids 49 % |
| 8 | , Rimouski 2025-09-26 · 565 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 341 465 $ Poids 47 % |
| 9 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 307 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 504 670 $ Poids 45 % |
| 10 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 602 $ Poids 45 % |
| 11 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 680 $ Poids 44 % |
| 12 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 309 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 339 671 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.