495 Rue MARQUIS-DE-VAUDREUIL · Rimouski
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266780593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
10043266780593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 379 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 85 % |
| 3 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 289 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 453 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 367 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 346 673 $ Poids 81 % |
| 5 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 686 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 472 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 657 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 412 972 $ Poids 75 % |
| 7 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 499 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 399 182 $ Poids 75 % |
| 8 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 451 $ Poids 74 % |
| 9 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 623 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 318 393 $ Poids 72 % |
| 10 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 344 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 550 764 $ Poids 71 % |
| 11 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 385 116 $ Poids 66 % |
| 12 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 427 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 605 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.