438 Rue DE BEAUHARNOIS · Rimouski
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 100,5 m² · constr. 1985 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266780979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
10043266780979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 315 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 341 $ Poids 83 % |
| 3 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 893 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 600 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 409 821 $ Poids 83 % |
| 5 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 351 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 450 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 469 382 $ Poids 80 % |
| 7 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 408 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 344 546 $ Poids 78 % |
| 8 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 528 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 449 $ Poids 71 % |
| 9 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 669 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 309 646 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 587 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 367 668 $ Poids 65 % |
| 11 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 665 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 316 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 395 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 891 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.