452 Rue DE BEAUHARNOIS · Rimouski
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 67,6 m² · constr. 1987 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266781167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
10043266781167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 175 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 357 842 $ Poids 75 % |
| 2 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 608 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 329 225 $ Poids 62 % |
| 3 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 317 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 87 697 $ Poids 58 % |
| 4 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 124 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 311 330 $ Poids 52 % |
| 5 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 55 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 351 645 $ Poids 48 % |
| 6 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 108 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 289 782 $ Poids 47 % |
| 7 | 519, rue de Courcelle, Rimouski 2025-05-30 · 169 m · Vendu 292 500 $ (5 280 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 346 458 $ Poids 40 % |
| 8 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 326 891 $ Poids 36 % |
| 9 | 487, rue de Beauharnois, Rimouski 2024-07-17 · 161 m · Vendu 340 000 $ (4 342 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 365 926 $ Poids 21 % |
| 10 | 457, rue Des Chardonnerets, Rimouski 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 107 403 $ (1 764 $/m²) 60,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 668 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 132 831 $ Poids 13 % |
| 11 | 552, rue de la Savane, Rimouski 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 182 600 $ (2 266 $/m²) 80,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 839 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +6 391 $ | 211 104 $ Poids 12 % |
| 12 | 619, Rue des Fleurs, Rimouski 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 312 921 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.