448 Rue DE BEAUHARNOIS · Rimouski
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 112,2 m² · constr. 1987 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266781375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
10043266781375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 320 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 500 851 $ Poids 79 % |
| 4 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 457 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 782 $ Poids 78 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 362 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 520 $ Poids 76 % |
| 6 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 021 $ Poids 75 % |
| 7 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 427 916 $ Poids 74 % |
| 8 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 615 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 335 063 $ Poids 74 % |
| 9 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 464 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 412 083 $ Poids 73 % |
| 10 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 284 $ Poids 72 % |
| 11 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 399 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 479 231 $ Poids 69 % |
| 12 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 386 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 155 423 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.