446 Rue DE BEAUHARNOIS · Rimouski
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 164,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 353 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266781573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
10043266781573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 321 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 195 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 739 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 276 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 688 $ Poids 76 % |
| 4 | , Rimouski 2025-09-26 · 472 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 316 412 $ Poids 72 % |
| 5 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 549 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 467 174 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 555 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 202 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 609 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 574 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 390 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 089 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 472 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 580 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 454 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 528 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 256 $ Poids 60 % |
| 12 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 898 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 121 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.