457 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
741 800 $
Autre · 2 419 $/m² · 306,6 m² · constr. 2000 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 584 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266782565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
10043266782565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535-539, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-19 · 711 m · Vendu 455 000 $ (1 581 $/m²) 287,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 098 $ Poids 74 % |
| 2 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 858 m · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 800 $ Poids 60 % |
| 3 | 499, rue Tessier, Rimouski 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 026 $/m²) 283,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 814 $ Poids 46 % |
| 4 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 689 m · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 814 298 $ Poids 45 % |
| 5 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 016 384 $ Poids 32 % |
| 6 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 900 m · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 346 $ Poids 29 % |
| 7 | 253, 255-1, 255-2, 257, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (366 $/m²) 273 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 420 $ Poids 26 % |
| 8 | 238-240, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (2 685 $/m²) 265,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +55 575 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 901 957 $ Poids 23 % |
| 9 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 145 080 $ Poids 12 % |
| 10 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 895 649 $ Poids 9 % |
| 11 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +65 580 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 819 695 $ Poids 7 % |
| 12 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −46 950 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 083 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.