297 Rue D'IBERVILLE · Rimouski
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 126,3 m² · constr. 2017 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266783706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
10043266783706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 388 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 79 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 374 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 250 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 734 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 416 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 421 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 454 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 028 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 365 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 179 518 $ Poids 70 % |
| 8 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 183 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 163 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 90 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 410 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 349 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 427 188 $ Poids 66 % |
| 11 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 85 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 463 $ Poids 62 % |
| 12 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 571 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 635 825 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.