454 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 129,3 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266783890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
10043266783890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 340 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 448 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 85 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 337 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 317 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 600 $ Poids 86 % |
| 4 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 405 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 439 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 425 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 414 839 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 401 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 181 324 $ Poids 77 % |
| 8 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 149 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 512 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 531 663 $ Poids 67 % |
| 10 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 96 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 327 644 $ Poids 65 % |
| 11 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 250 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 165 333 $ Poids 64 % |
| 12 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 152 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 922 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.