274 Rue D'IBERVILLE · Rimouski
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 130,9 m² · constr. 2015 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 264 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266784009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
10043266784009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 118 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 193 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 376 824 $ Poids 90 % |
| 3 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 427 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 428 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 349 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 182 287 $ Poids 82 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 583 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 756 545 $ Poids 79 % |
| 7 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 592 $ Poids 79 % |
| 8 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 71 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 026 $ Poids 70 % |
| 9 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 137 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 367 282 $ Poids 67 % |
| 10 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 50 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 166 260 $ Poids 64 % |
| 11 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 214 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 434 116 $ Poids 64 % |
| 12 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 62 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 033 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.