278 Rue D'IBERVILLE · Rimouski
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 131,7 m² · constr. 2018 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266784197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
10043266784197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 135 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 168 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 383 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 491 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 414 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 429 210 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 339 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 182 768 $ Poids 84 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 558 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 548 $ Poids 81 % |
| 7 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 634 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 968 $ Poids 78 % |
| 8 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 59 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 874 $ Poids 69 % |
| 9 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 112 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 373 677 $ Poids 68 % |
| 10 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 37 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 339 $ Poids 64 % |
| 11 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 66 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 166 723 $ Poids 63 % |
| 12 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 674 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 646 692 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.