272 Rue DOLLARD N · Rimouski
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 128,8 m² · constr. 1933 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266785586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
10043266785586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 68 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 218 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 337 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 526 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 362 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 358 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 275 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 168 085 $ Poids 79 % |
| 6 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 715 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 979 $ Poids 77 % |
| 7 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 594 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 287 $ Poids 75 % |
| 8 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 153 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 213 $ Poids 68 % |
| 9 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 163 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 376 503 $ Poids 67 % |
| 10 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 49 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −4 847 $ | 146 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 170 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 327 003 $ Poids 64 % |
| 12 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 113 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 262 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.