276-278 Rue DOLLARD N · Rimouski
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 135,2 m² · constr. 1945 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266785824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
10043266785824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 103 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 337 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 392 057 $ Poids 92 % |
| 3 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 187 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 345 392 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 255 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 182 287 $ Poids 91 % |
| 5 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 560 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 310 $ Poids 84 % |
| 6 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 413 216 $ Poids 82 % |
| 7 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 144 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 335 198 $ Poids 71 % |
| 8 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 991 $ Poids 69 % |
| 9 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 148 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 397 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 255 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 393 063 $ Poids 64 % |
| 11 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 98 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 708 $ Poids 63 % |
| 12 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 745 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 543 536 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.