261 Rue LAVAL N · Rimouski
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 115,5 m² · constr. 1940 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266786017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
10043266786017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 466 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 225 111 $ Poids 76 % |
| 3 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 646 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 370 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 094 $ Poids 71 % |
| 5 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 133 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 486 $ Poids 71 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 557 $ Poids 70 % |
| 7 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 42 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 369 175 $ Poids 70 % |
| 8 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 107 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 674 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 349 938 $ Poids 62 % |
| 10 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 858 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 297 135 $ Poids 61 % |
| 11 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 699 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 173 $ Poids 60 % |
| 12 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 249 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 295 032 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.