263 Rue LAVAL N · Rimouski
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 99,7 m² · constr. 1939 · terrain 1 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 222 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266786165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
10043266786165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 239 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 446 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 207 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 996 $ Poids 80 % |
| 5 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 492 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 959 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 499 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 339 986 $ Poids 70 % |
| 8 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 893 $ Poids 68 % |
| 9 | 464, rue La Salle, Rimouski 2025-05-30 · 52 m · Vendu 275 000 $ (2 832 $/m²) 97,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 382 $ Poids 67 % |
| 10 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 232 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 272 993 $ Poids 67 % |
| 11 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 662 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 775 $ Poids 65 % |
| 12 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 891 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 417 082 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.