459 Rue CHAMPLAIN · Rimouski
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 125,8 m² · constr. 1947 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266786517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
10043266786517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 402 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 82 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 090 $ Poids 82 % |
| 3 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 326 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 333 192 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 372 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 382 632 $ Poids 75 % |
| 5 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 817 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 274 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 178 355 $ Poids 71 % |
| 7 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 83 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 397 395 $ Poids 70 % |
| 8 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 142 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 154 302 $ Poids 69 % |
| 9 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 686 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 262 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 908 $ Poids 65 % |
| 11 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 303 $ Poids 60 % |
| 12 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 284 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.