457 Rue CHAMPLAIN · Rimouski
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 145,3 m² · constr. 1940 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 182 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266786688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
10043266786688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 97 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 258 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 184 054 $ Poids 96 % |
| 3 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 356 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 396 461 $ Poids 92 % |
| 4 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 328 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 358 501 $ Poids 83 % |
| 5 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 681 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 596 $ Poids 78 % |
| 6 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 268 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 125 $ Poids 71 % |
| 7 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 399 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 796 $ Poids 69 % |
| 8 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 286 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 348 130 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 258 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 396 596 $ Poids 68 % |
| 10 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 615 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 419 359 $ Poids 63 % |
| 11 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 272 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 891 $ Poids 59 % |
| 12 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 229 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 284 624 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.